За последние несколько лет на рынке недвижимости произошли весьма существенные качественные изменения. Рынок становится все более профессиональным, притом уровень профессионализма повышается не только у специалистов, которые работают с недвижимостью, но и у их клиентов.
Даже такие до недавнего времени привычные термины, как «брокер» и «комиссия» постепенно выходят из употребления. А вместо них нынче всё чаще можно услышать — «консультант» или «эксперт по недвижимости» и, соответственно, «вознаграждение» и «гонорар».
А наряду с обновлением терминологии повышается и качество обслуживания клиентов.
И тем не менее, даже сегодня, когда в планах — купить, продать, арендовать или сдать квартиру, все сопутствующие вопросы и проблемы решаются гораздо выгоднее (и спокойнее), когда в деле принимает непосредственное участие именно компетентный специалист, а еще лучше — надежное агенство с хорошей репутацией.
Почему не стоит экономить на услугах профессионалов? Один из наиболее полных и грамотных ответов на этот вопрос мы нашли на сайте https://etagisp.ru/, администрация которого разработала для посетителей короткий перечень рекомендаций относительно того, в чем именно может и должно помогать своим клиентам агентство недвижимости, как на этапе продажи, так и на этапе покупки квартиры.
Собственно, ничего сенсационного, но зато коротко и по существу. Итак:
Когда вы планируете продажу квартиры
- агентство предоставит весь список документации, которые продавец должен предоставить потенциальному покупателю;
- специалист поможет ознакомиться с документами и проверит юридический статус объекта, чтобы выявить и своевременно устранить любые возможные сложности до того, как информация об объекте попадет к покупателям;
- при необходимости специалист посоветует, стоит ли сразу выставлять квартиру на продажу или лучше пока с этим не торопиться (оформление документации, согласование вопросов наследства, расчет налогов);
- агенство всегда поможет подготовить квартиру к продаже (уборка и/или ремонт тоже влияют на цену, хотя многие владельцы об этом забывают);
- агентство поможет провести оценку квартиры и предоставит информацию о текущей ситуации с ценами на рынке (как бы это странно не звучало, но, как показывает практика, некоторые владельцы склонны недооценивать свои квартиры);
- фотограф агентства сделает правильные фото квартиры (конечно, камера есть в любом смартфоне, но во-первых, профессиональная фотокамера с широкоугольным объективом все равно лучше, а во-вторых, интерьеры надо уметь снимать так, чтобы фото вызывали настоящий интерес у потенциального покупателя);
- в распоряжении агентства уже есть список клиентов, которым может быть интересна именно такая квартира, что значительно сокращает процесс продажи;
- агентство разместит рекламу на всех имеющихся в его распоряжении рекламных площадках, в том числе в печатной прессе и в социальных сетях;
- специалисты агентства сопровождают сделку на всех этапах — от предварительного осмотра до передачи ключей новому владельцу;
- агенство поможет избежать проблем с государственными органами;
- и что также немаловажно, только агенство поможет оформить сделку купли-продажи профессионально, без лишних расходов и стрессовых ситуаций для обеих её сторон.
Когда вы покупаете квартиру
- консультант предоставит варианты с учетом всех заявленных запросов: местоположение, площадь, этаж, планировка, состояние и пр.;
- агентство всегда предложит альтернативные варианты и/или дополнительную информацию, о которых покупатели часто даже не знают;
- если квартира покупается в качестве варианта вложения средств, то специалист агенства всегда подберет наиболее выгодные предложения;
- агенство поможет согласовать юридические вопросы, а также определить, насколько заявленная цена того или иного объекта соответствует его реальной стоимости с учетом текущей ситуации с ценами на рынке;
- агенство порекомендует нотариуса, дизайнера, строительную бригаду и поможет заключить договор на ремонт новой квартиры;
- и, опять же, только агенство поможет оформить сделку купли-продажи профессионально, без лишних расходов и стрессовых ситуаций для обеих её сторон.
Для большинства из нас покупка или продажа квартиры, вероятнее всего, будет единственной крупной сделкой с недвижимостью в ближайшие несколько лет (или даже на всю оставшуюся жизнь). Следовательно, опыта и знаний в этой области у большинства из нас гораздо меньше, чем у специалиста, который с недвижимостью работает профессионально. К тому же, почти всегда по факту успешного завершения сделки выясняется, что в качестве бесплатного бонуса за свой гонорар специалист агенства в ходе работы успел дать еще уйму советов, которые помогли (или помогут) обойти самые разнообразные «подводные камни» и продать или купить квартиру действительно выгодно и без нервов.
[irp]